Foire aux questions

Oui, la valeur d’une maison peut se déprécier pour plusieurs raisons. Contrairement à une idée reçue, la pierre ne prend pas automatiquement de la valeur avec le temps. La dépréciation peut être causée par des facteurs liés à l’état du bien, à son environnement ou au marché immobilier.

Principaux facteurs de dépréciation d’une maison

•Évolution négative du quartier : La construction d’infrastructures industrielles, une augmentation de la criminalité, une mauvaise réputation locale ou une dégradation générale de la qualité de vie peuvent réduire l’attractivité et donc la valeur du bien.

•Défauts de construction ou vices cachés : Problèmes structurels comme des fissures, fondations instables ou humidité, qui nécessitent des réparations coûteuses, font chuter la valeur.

•Rénovations inadaptées ou passoire thermique : Des rénovations mal pensées ou un mauvais classement énergétique (DPE F ou G) dévaluent la maison, surtout avec les réglementations récentes sur la performance énergétique.

•Fluctuations du marché immobilier : En période de ralentissement économique ou de hausse des taux d’intérêt, les prix peuvent baisser globalement, affectant la valeur des maisons.

•Charges de copropriété élevées : Des frais trop importants peuvent dissuader les acheteurs et diminuer la demande.

•Nuisances sonores et environnementales : Proximité d’aéroports, voies ferrées, usines, ou pollution visuelle et olfactive dégradent la qualité de vie et la valeur du bien.

•Âge et vétusté du bien : L’usure naturelle, le manque d’entretien et l’obsolescence technique des matériaux entraînent une dépréciation progressive, qu’il est possible de limiter par des rénovations régulières.

•Passif lié aux anciens occupants ou événements : Une maison avec une histoire négative (accidents, fréquentations douteuses) peut voir sa valeur baisser durablement.

Comment limiter la dépréciation ?

•Choisir un emplacement attractif et bien desservi

•Entretenir régulièrement le bien et réaliser des rénovations adaptées

•Améliorer la performance énergétique

•Surveiller les charges et nuisances potentielles

•Se tenir informé des évolutions du marché et des projets locaux

En résumé, la valeur d’une maison dépend autant de son environnement et de son entretien que des conditions économiques. Une gestion proactive permet de préserver, voire d’augmenter, sa valeur sur le long terme

La valeur d’une maison ancienne n’est pas forcément égale à celle d’une maison neuve, car chacune présente des avantages et inconvénients qui influencent leur valeur sur le marché.

Maison ancienne

•Prix d’achat généralement plus bas : une maison ancienne coûte souvent jusqu’à 20 % moins cher qu’une neuve pour une surface et un emplacement similaires.

•Charme et authenticité : elle peut offrir un cachet architectural, un style unique et être située dans des quartiers établis, parfois en centre-ville, ce qui peut valoriser le bien.

•Habitable rapidement : l’emménagement est souvent possible en quelques mois, sans attendre de construction.

•Travaux à prévoir : rénovation, mise aux normes énergétiques (RE2020), et entretien peuvent engendrer des coûts importants et des imprévus.

•Charges énergétiques plus élevées : les maisons anciennes sont souvent moins performantes thermiquement, ce qui peut peser sur le budget à long terme.

Maison neuve

•Prix d’achat plus élevé : en moyenne 20 % plus cher que l’ancien, mais avec des frais de notaire réduits (environ 3 % contre 7-8 % dans l’ancien).

•Personnalisable et conforme aux normes : construction sur-mesure, respect des dernières normes énergétiques et acoustiques, ce qui réduit les factures d’énergie.

•Garantie et confort moderne : peu ou pas de travaux à prévoir pendant plusieurs années, avec des garanties constructeur.

•Projet à plus long terme : la construction prend généralement au moins 12 mois avant d’être habitable.

•Avantages fiscaux : exonération de taxe foncière pendant deux ans, aides à l’achat possibles.

En résumé

•Une maison ancienne peut avoir une bonne valeur, notamment grâce à son charme, son emplacement et sa disponibilité immédiate, mais elle peut nécessiter des travaux coûteux qui impactent le budget global.

•Une maison neuve offre un confort moderne, une meilleure performance énergétique et des garanties, mais à un prix d’achat plus élevé et avec un délai d’attente plus long.

•Le choix dépend donc de vos priorités : budget initial, rapidité d’emménagement, goût pour l’ancien, ou désir de confort et d’économie d’énergie à long terme.

Trouver la meilleure valeur dépend aussi de la localisation, de l’état du bien, et des perspectives du marché immobilier local

Un courtier est un professionnel qui agit comme intermédiaire dans une transaction immobilière ou dans l’obtention d’un financement immobilier, selon son domaine de spécialisation.

Courtier immobilier (recherche de bien)

Le courtier immobilier, parfois appelé « chasseur immobilier », aide un particulier ou une entreprise à trouver un bien immobilier correspondant à ses besoins. Il travaille exclusivement pour l’acheteur, en prospectant sur le marché, en sélectionnant des offres pertinentes, en accompagnant lors des visites, en estimant la qualité du bien et en négociant le prix et les conditions d’achat. Il s’appuie sur son réseau, sa connaissance du terrain et conseille aussi sur les aspects juridiques et financiers de l’acquisition.

Courtier en crédit immobilier

Le courtier en crédit immobilier est un expert du financement qui sert d’intermédiaire entre l’emprunteur et les banques. Son rôle est d’aider ses clients à obtenir le meilleur prêt immobilier possible, en négociant les taux et conditions auprès des établissements bancaires. Il accompagne le client de la constitution du dossier jusqu’à la signature du prêt, en mettant à profit son réseau et son expertise pour gagner du temps et optimiser les conditions de financement.

En résumé

•Le courtier immobilier facilite la recherche et l’achat d’un bien immobilier pour l’acheteur.

•Le courtier en crédit immobilier facilite l’obtention d’un prêt immobilier au meilleur taux et conditions.

•Dans les deux cas, il agit comme un intermédiaire expert, négociateur et conseiller, avec pour objectif de défendre les intérêts de son client.

Le courtier est donc un partenaire clé dans un projet immobilier, apportant expertise, gain de temps et meilleures conditions, que ce soit pour trouver un bien ou pour financer un achat.

Le processus d’obtention d’un prêt immobilier en République démocratique du Congo (RDC) peut varier selon la banque et le type de prêt, mais voici les grandes étapes et durées à prévoir :

•Durée de remboursement du prêt : les prêts immobiliers sont généralement accordés pour des durées allant jusqu’à 15 ans, voire 10 ans selon les établissements (Bank of Africa propose jusqu’à 15 ans, Rawbank jusqu’à 120 mois soit 10 ans).

•Délai d’instruction du dossier : certaines banques comme FINCA RDC annoncent un traitement rapide en environ 7 jours après dépôt complet des documents. D’autres établissements peuvent prendre plus de temps selon la complexité du dossier.

•Délai de réflexion obligatoire : après réception de l’offre de prêt, l’emprunteur bénéficie d’un délai légal minimum de 10 jours calendaires pour réfléchir avant de pouvoir accepter l’offre.

•Déblocage des fonds : une fois l’offre acceptée, le déblocage des fonds peut intervenir généralement dans un délai de 72 heures, selon les assurances du conseiller bancaire. Pour les prêts travaux, les fonds peuvent être débloqués progressivement au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

•Condition suspensive d’obtention du prêt : dans le cadre d’une vente immobilière, la condition suspensive d’obtention du prêt est souvent fixée à un minimum d’un mois à compter de la signature du compromis ou de la promesse de vente.

•Validité de l’offre de prêt : l’offre est valable au minimum 30 jours à compter de sa réception par l’emprunteur.

En résumé, le processus complet, de la demande à la mise à disposition des fonds, peut s’étendre sur plusieurs semaines, généralement entre 2 et 6 semaines, selon la banque, la complétude du dossier, les délais légaux de réflexion et les procédures internes.

Pour un financement de travaux, il est possible de négocier un déblocage progressif des fonds avec la banque, ce qui peut aider à mieux gérer les dépenses liées à la construction ou la rénovation.

Si vous souhaitez un conseil personnalisé, il est recommandé de prendre rendez-vous avec un conseiller bancaire qui pourra vous accompagner tout au long du processus et vous informer précisément sur les délais dans votre cas.